По некоторым регионам России складывается практика, что схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) которая, как Вы знаете, требуется при подаче документов для получения разрешения на строительство дома (т.е. для ИЖС), должна выполняться на основе материалов топографической съемки застраиваемого земельного участка.

Данная практика навязывается внедряется органами архитектуры под предлогом того, что работы по строительству дома влияют на безопасность, а значит это одни из видов работ по инженерным изысканиям и ссылаются на статью 47 Градостроительного кодекса РФ.

Что ж, давайте разберемся по поводу «необходимости» наличия в СПОЗУ материалов топографической съемки.

Спешим заявить, что требования архитектуры в этой части незаконны, являются противоречащими действующему законодательству и вот почему.

Если мы посмотрим Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624, которым утвержден «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и посмотрим пункт 2 то увидим, что данный вид работ к инженерным изысканиям совсем не относится!

2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, предоставлять топографическую съемку, да и в целом проводить любые инженерные изыскания для строительства индивидуального жилого дома Вы (застройщик) не обязаны.

Надеемся данная информация была для Вас полезной.


Закажите у нас СПОЗУ со 100%-й гарантией утверждения органами архитектуры по самой выгодной цене в России уже сегодня!