Здравствуйте!

Из этой статьи Вы узнаете процедуру регистрации дома в 2019 году от А до Я. Мы ценим Ваше время и поэтому подача материала будет без лишних вступлений, общих фраз и цитат законов. Акцент только на фактах и полезной информации. Надеемся материал будет полезен, а Ваше желание работать с нами обретет конкретные формы.

Но перед описанием процедуры не лишним будет напомнить, что с августа 2018-го разрешение на строительство и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для строительства частного дома, как и ввод в эксплуатацию, – не требуются, а вместо этого введен уведомительный порядок и документ, который необходимо подавать стал называться «Уведомление».

Резюмируем – понятия «разрешение на строительство» и «СПОЗУ» забыть, а запомнить «Уведомление». Формы уведомлений ЗДЕСЬ.

Этап первый – подача Уведомления о строительстве

И так, перед началом строительства подаем в архитектуру заполненное «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (закажите у нас) к которому приложить:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (гос. орган может и сам их запросить, но мы рекомендуем все же приложить);
  • если участок, на котором строитесь, находится в зоне аэропорта – приложить согласование строительства с аэропортом (закажите у нас);
  • если участок, на котором строитесь, находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения – приложить «Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (закажите у нас).

Подать Уведомление о строительстве можно непосредственно в архитектуру, через МФЦ, почтой, через личный кабинет на портале гос. услуг.

Этап второй – получаем Уведомление о соответствии

В течение 7 рабочих дней (для территорий исторического поселения – 20 рабочих дней) Вам должно быть направлено «Уведомления о соответствии…», которое действует 10 лет и переходит к новому владельцу земельного участка.

Если в вышеуказанный срок Вам не отправлено Уведомление о соответствии или «Уведомление о несоответствии…», ­ — Вы автоматически получаете право строить.

В каких случаях могут направить Уведомление о несоответствии, т.е. отказать? Вот этот исчерпывающий перечень:

  • указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства;
  • размещение дома на участке не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством;
  • Уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
  • для участков, находящихся в границах территории исторического поселения – несоответствие описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям.

Если после получение уведомления о соответствии в процессе строительства или по его окончанию параметры дома изменились – обязательно нужно подать «Уведомления об изменении параметров планируемого строительства…». Почему обязательно читайте ниже.

Этап третий – делаем технический план

После получения уведомления о соответствии и после завершения строительства обращаетесь за подготовкой технического плана на уже построенный дом. И здесь внимание – все параметры дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве должны соответствовать параметрам, указанным в техническом плане. В противном случае будут проблемы с регистрацией.

Этап четвертый – подаем Уведомление об окончании

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства дома подаете в архитектуру заполненное «Уведомление об окончании строительства…» (закажите у нас) к которому приложить:

  • технический план на дом;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом в случае, если земельный участок, на котором построен дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Подать Уведомление об окончании строительства можно непосредственно в архитектуру, через МФЦ, почтой, через личный кабинет на портале гос. услуг.

Этап пятый – получаем Уведомление о соответствии

В течение 7 рабочих дней Вам должно быть направлено «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Причины направления Уведомление о несоответствии, т.е. отказа, аналогичны причинам из рассмотренного выше второго этапа. Как и в том случае – перечень является исчерпывающим.

Примите поздравления! Построенный дом зарегистрирован.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте, поэтому свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом и получите бесплатную консультацию по интересующим вопросам.