3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, которым разрешения на строительство (РнС) отменены и введено новое понятие — уведомление.

Также отмене подверглись и схемы планировочной организации земельных участков (СПОЗУ).

На данный момент Минстрой представил проекты 7 форм уведомлений:

  • о планируемом строительстве/реконструкции объекта;
  • о соответствии параметров, указанных в первом уведомлении, установленным нормам и допустимости размещения запланированного к строительству объекта на конкретном земельном участке;
  • о несоответствии параметров, указанных в первом уведомлении, установленным нормам и недопустимости размещения запланированного к строительству объекта на конкретном земельном участке;
  • об изменении параметров запланированных к строительству/реконструкции объектов;
  • об окончании строительства/реконструкции объекта;
  • о соответствии отстроенного/реконструированного объекта нормам градостроительного законодательства;
  • о несоответствии отстроенного/реконструированного объекта нормам градостроительного законодательства.

Процедура

Если кратко то теперь для строительства и регистрации дома необходимо:

  1. направить в администрацию уведомление о начале строительства;
  2. получить уведомление о соответствии планируемого строительства установленным требованиям;
  3. построить дом;
  4. в течение месяцапосле окончания строительства направить в администрацию уведомление об окончании строительства приложив готовый технический план, оплаченную гос. пошлину, правоустанавливающие документы на землю и согласие собственников (если их несколько);
  5. администрация в течении 7 дней должна выехать и убедиться, что дом действительно достроен и соответствует всем параметрам;
  6. администрация выдает уведомление об окончании строительства и производит регистрацию.

Сравнение

Раньше для получения РнС нужно было всего два документа — это СПОЗУ и градостроительный план на земельный участок (ГПЗУ). В ГПЗУ указывалась информация о допустимых параметрах строительства, имеющихся охранных зонах и ограничениях на участке. Далее, с учетом этой информации и с целью показать органам архитектуры где, какой и не с нарушениями ли у Вас будет расположен дом — подготавливалась СПОЗУ, в которой понятно и наглядно как графически так и текстом указывалась вся необходимая для архитектуры информация.

Теперь же застройщик сам должен узнать о допустимых параметрах строительства, имеющихся охранных зонах и ограничениях на участке и, соответственно, как правильно нужно располагать дом. Для этого он может либо заказать ГПЗУ (это уже право, а не обязанность) или, цитируем: «…узнать самостоятельно, используя открытые источники информации».

Кроме того, вопрос согласования строительства, в том числе и с аэропортами, никуда не пропал — застройщик все также сам обязан будет это сделать.

Выводы

Новые правила вызывают больше вопросов чем ответов. На данный момент по всей стране постановка на кадастровый учет просто стала — по старому в архитектурах принимать не могут, а новое еще только на стадии проекта. Вместе с тем, мы держим руку на пульсе и ждем реализации данных реформ на практике.